Foreign tenants in Japan have legal protection against eviction
Sa Japan, ang mga nangungupahan — kabilang ang mga dayuhan — ay may proteksyon sa ilalim ng batas laban sa biglaang pagpapaalis nang walang sapat na legal na dahilan. Bagaman ang hindi pagbabayad ng renta ay maaaring humantong sa pagkawala ng tirahan, ang proseso ay nangangailangan ng mahabang panahon at desisyong legal, na nagbibigay ng seguridad sa mga residente.
Ayon kay Toshio Iwakura, operator ng kumpanya ng paupahan na Apamart sa Toyama, ang pinakakaraniwang dahilan ng pagpapaalis ay ang hindi pagbabayad ng upa sa loob ng humigit-kumulang tatlong buwan. Gayunpaman, ang proseso ay maaaring tumagal ng apat hanggang anim na buwan, kabilang ang mga pormal na abiso at kasong legal. Karaniwan ding awtomatikong nirerenew ang mga kontrata ng paupahan, at ang anumang pagtaas sa renta ay kailangang may sapat na batayan at maaaring kuwestyunin kung ito’y itinuturing na labis.
Ang iba pang dahilan ng pagpapaalis ay kinabibilangan ng hindi awtorisadong pagpapasubli, pagmumulo sa kapitbahay, pag-aalaga ng hayop kung saan ito’y ipinagbabawal, paggamit ng tirahan bilang negosyo nang walang pahintulot, at paulit-ulit na paglabag sa mga alituntunin ng gusali. Ang mga ito ay itinuturing na seryosong paglabag na maaaring magdulot ng pinsala sa mga may-ari ng ari-arian.
Sa kasalukuyan, ang mga kumpanya ng garantiya sa renta — at hindi na ang mga real estate agency — ang karaniwang humahawak sa mga problema ng hindi pagbabayad o hindi maayos na pag-uugali. Sila ang unang nagbabayad ng renta sa may-ari at pagkatapos ay kinokolekta ang halaga mula sa nangungupahan.
Source: Japan Today / Larawan: iStock Nuthawut Somsuk
Recommended for you
